Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Если пенсионеру дарят квартиру кто платит налог > Конституционноеправо > В каких случаях требуется разрешение органа опеки и попечительства при продаже квартиры

В каких случаях требуется разрешение органа опеки и попечительства при продаже квартиры

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартирные и офисные Грузчики Харьков. Купить упаковку. Предприятие собирается приобрести квартиру. Право собственности на нее имеют супруги на основании договора купли-продажи. В этой квартире, кроме супругов, зарегистрирован и проживает их несовершеннолетний сын 12 лет , который еще является собственником другой квартиры Следует ли родителям при заключении договора купли-продажи квартиры получать согласие органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний ребенок в ней только проживает и имеет в собственности другое отдельное жилье?

Дело в том, что дети имеют право пользования жильем, принадлежащим их родителям, наравне с последними ч. И это независимо от наличия у несовершеннолетних детей другого жилья. А для любых правочинов с недвижимым имуществом, право пользования которым имеют дети, нужно предварительное соглашение органов опеки и попечительства. Об этом речь идет в ст. Более того, ст. Так же не допускается отказ от имущественных прав ребенка, чем по сути и является заключение договора купли-продажи квартиры.

То есть даже если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Это, кстати, подчеркивал и Минюст в своем письме от Поэтому, когда Вы обратитесь к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи этой квартиры, он попросит предоставить ему справку о регистрации места жительства лиц справку о составе семьи и регистрации , которую выдает ЖЭК, правление ЖСК или орган местного самоуправления.

А она укажет на то, что ребенок имеет право пользования продаваемой квартирой, ведь он в ней зарегистрирован. Значит, нотариус захочет убедиться в том, что у Вас есть разрешение органа опеки и попечительства. Поскольку без него он вынужден будет отказать Вам в удостоверении договора купли-продажи на основании ст. Следовательно, разрешение необходимо. Но орган опеки и попечительства его предоставит лишь тогда, когда будет гарантировано сохранение права ребенка на жилье ч.

Кто-то может избрать такой выход из ситуации: родители снимут с регистрации ребенка в продаваемой квартире и зарегистрируют его в той квартире, которая принадлежит ему на праве собственности. Во-первых, местом жительства ребенка в возрасте до 14 лет считается место жительства его родителей или одного из них, с кем он проживает ч. Поэтому по крайней мере один из родителей должен быть зарегистрирован по новому месту вместе с ребенком. И во-вторых, снятие с регистрации места жительства малолетнего несовершеннолетнего ребенка может быть приравнено к отказу от принадлежащих ему имущественных прав на жилье.

Тогда родителям опять же понадобится разрешение органов опеки и попечительства на то, чтобы снять ребенка с регистрации хотя иногда органы регистрации на это не обращают внимания и никакого разрешения не требуют. Но поскольку другая квартира имеющееся в собственности ребенка фактически подтверждает сохранение его права на жилье, проблем с получением разрешения не должно быть.

На отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний малолетний ребенок, даже если он не является собственником совладельцем этой квартиры, обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства. Рубрики газеты. Отчуждение недвижимости: когда нужно согласие органов опеки и попечительства. ЦИТАТА "Родители или лица, которые их заменяют, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка поручительством, выдавать письменные обязательства " ст.

Аудиоролики - Рекламная Студия Студия звукозаписи. Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов. Все права на материалы, находящиеся на сайте www.

При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Орган местного самоуправления дает предварительное согласие на отчуждение жилых помещений при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади. Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного.

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки. Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру квадратуре, величине доли предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка — его родителям или опекунам попечителям.

Именно опекунский совет решает насколько полно соблюдается права несовершеннолетних детей , в т. Согласно статье Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры — без разрешения опекунского совета является недействительной. Так что запомните: ВСЕГДА, всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких не давать. Опекунский Совет руководствуется только одним обязательством - интересом подопечного.

В ведомстве полагают, что это позволит защитить детей из неблагополучных семей: такая норма уже действовала до года.

В случае возникновения необходимости, узнайте точную стоимость услуг по телефону. С другой стороны, законодательством РФ несовершеннолетним гражданам России предоставляется право на совершение сделок через их официальных законных представителей как правило, это родители , а в некоторых случаях и самостоятельно. А нередко и вовсе — если на то есть специальное, верно оформленное разрешение органов опеки и попечительства.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Заявление законных представителей на разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты в общежитии образец 2. Заявление несовершеннолетнего в возрасте от лет на разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты в Всем доброго времени суток. Ситуация такая. Есть вероятность договориться всем будущим собственникам 4 человека об одномоментной продаже В альтернативу приобретается 2-х комнатная квартира в соседнем современном Все будет оформляться на меня.

В каких случаях органы ООП могут запретить продажу квартиры? Как купить Бракоразводный процесс при этом не будет выступать в роли основания для необходимо будет получать разрешение от органов опеки. В органы опеки и попечительства обращаются оба родителя вместе с.

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Многие граждане, которые впервые столкнулись с необходимостью продать квартиру, в которой прописан ребёнок или является владельцем доли, порой не понимают, для чего им необходимо согласовать своё решение с органами опеки. Так как ошибочно считают, что при наличии у детей родителей, последние наделены правом принимать решение за несовершеннолетних граждан.

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями.

Проблемно продать имущество несовершеннолетнего и вместо этого предоставить ему что-то безвозмездно в дар. Опека исходит из того, что раз продано, то должно быть куплено. Если Вы не согласны с решением органов опеки, можете получить официальный письменный ответ и обжаловать его в судебном порядке. Хочу отметить, я сознательно в своем комментарии использовал слово "проблемно".

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной в силу ст. Назарова, в свою очередь, утверждала, что разрешение вообще незаконно, поскольку в нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счёт переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей. Кроме того, при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, указала она, а её как покупательницу не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жильё несовершеннолетним.

Этот материал доступен в украинской версии. Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Комментариев: 5
  1. grifnetvi

    Да надо бы над этим задуматься, я этому не уделяю особого внимания, нужно будет пересмотреть действия и предпринять там что бы мой блог ожил, а то только тоны гавнокоментов (спама) действительно хороший пост, респект автору.

  2. xannotika

    Хорошая статья :) Вот только не нашел ссылку на РСС блога?

  3. Боян

    не согласен с автором, вернее даже не с автором, а с тем, кто придумал этот пост

  4. Любосмысл

    Побольше б таких постов на блоге.

  5. Калерия

    Отлично написано.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.