Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если квартира выставлена на торги по суду

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов — иногда даже без справки 2-НДФЛ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда заемщик покупал квартиру, то банк требовал предоставить отчет об оценке той квартиры, которая будет являться предметом залога. Заемщик, получив этот отчет, смотрит на то, сколько стоит квартира по оценке оценщиков, разглядывает фотографии, но при этом самая важная информация обычно заемщиком не замечается. Что это за информация? Это так называемая "ликвидационная стоимость квартиры". Слышали о такой?

Ликвидационная стоимость — это та стоимость, по которой квартира может быть продана тогда, когда продажа носит вынужденный характер. То есть если рыночная стоимость квартиры составляет, например, 10 миллионов рублей, то ликвидационная может составлять 7,5 миллионов рублей.

Если заемщик не может платить по кредиту, то Федеральный закон "Об ипотеке залоге недвижимости " от Реализация этого имущества должна проходить на аукционе. Цитата: Федеральный Закон об ипотеке, статья 56, пункт 1: "Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом".

Выставляется квартира на аукцион, а дальше — кто из участников аукциона большую цену предложит, тот и молодец. По какой стоимости квартира будет выставляться на торги? Подсказка: "продажа носит вынужденный характер". Скажите, Вы знаете о том, где проводятся аукционы? А Ваши друзья, родственники, знакомые знают? Цитата: Федеральный Закон об ипотеке, статья 57 "1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены".

Интересно, многие покупатели ищут себе недвижимость не в газетах объявлений, то есть не там, где объявления публикуют продавцы, а в "периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации"? Как думаете, много ли будет участников на аукционе и как сильно поднимется цена относительно стартовой, если о проведении аукционов знает сравнительно небольшое число потенциальных покупателей?

А что будет, если по итогам аукциона никто не предложит цену, даже равную стартовой стоимости, или если на торги придет менее 2 участников? Цитата: Федеральный Закон об ипотеке, статья 58 "1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1 на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2 на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3 лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок".

И что будет, если торги будут признаны не состоявшимися? Статья 58 Закона об ипотеке дает ответ и на этот вопрос: "3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов". Как быть, если стоимости, полученной от реализации заложенного имущества, не хватит, чтобы компенсировать убытки кредитора?

Ответ на этот вопрос находим в пункте 5 статье Гражданского кодекса Российской Федерации: Цитата: "Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге". Позволю себе немного пофантазировать и подставить цифры.

Допустим, квартира должника стоит 10 миллионов. Долг заемщика перед кредитором — 7 миллионов. Квартира выставляется на торги… Вопрос: за сколько может быть продана квартира и что получит заемщик?

Попробуйте ответить. Я также попытаюсь ответить на этот вопрос, а потом сравним результаты. Как я понимаю, поскольку продажа квартиры носит вынужденный характер, выставляться на торги квартира может по ликвидационной стоимости, то есть за 7,5 миллионов. И хорошо, если найдется желающий купить за эти деньги. Допустим, желающий купить — нашелся, и не за 6, миллионов, а даже за 6,5 миллионов рублей.

Но долг заемщика банку — 7 миллионов, да к тому же из суммы денег, вырученных от продажи, нужно вычесть судебные издержки и расходы, связанные с организацией аукциона. Отсюда приходим к простому выводу: если нет возможности платить по кредиту — нужно решать вопрос с реализацией заложенного имущества самостоятельно, не доводя до суда. О том, как можно продать квартиру, находящуюся в залоге, поговорим в следующий раз. Регистрация Вход.

Выбор региона. Москва и Московская область Санкт-Петербург и Ленинградская область Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область. Ставропольский край Тамбовская область Татарстан республика Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Челябинская область Чувашская республика Ярославская область.

Цена по запросу. Квесисская 1-я. Академика Павлова. Источник: ipotek. Если ваша квартира выставлена на аукцион. Сегодня я буду давать информацию к размышлению в виде наводящих вопросов и цитат из Гражданского кодекса и Закона об ипотеке.

А ответы — попробуйте дать сами. А потом сравним результаты. Итак, начнем. Дмитрий Овсянников. Читайте также. Поделись с друзьями! Новости партнера. Протесты в Америке: как в демократических странах относятся к протестующим. Как это бывает у них: Испания, разгон протестующих.

Протесты во Франции: как в Европе разгоняют митинги. А как у них: разгон протестующих в Каталонии. Самые популярные разделы. Квартиры с историей: выбери свою. Стиль жизни: дома и домики. Пора жить дома. Недавний старт продаж. Палиха 13 августа Комплекс Maison Rouge — это новое премиальное предложение на рынке недвижимости Москвы. Исторический район в центре столицы с разветвленными прогулочными маршрутами по Менделеевская, 2 мин.

Проект представляет собой 3 башни высотой этажа с Раменки, 8 мин. Город на реке Тушино - лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Москве. Комплекс спроектирован как "город в городе". В шаговой доступности разместятся Спартак, 5 мин. Донецкая 5 августа Проект станет самой современной и благоустроенной частью сложившегося района Марьино, 4 мин.

Перейти в поиск. Все о ремонте. Тут жили самые богатые люди Шотландии. Теперь этот замок можно купить. Как красиво оформить спальню: 7 идей дизайнеров.

Светлана Ходченкова устроила фотосессию в стильном черном платье Актриса очаровала фанатов. Почему нельзя делить людей на технарей и гуманитариев Какими навыками должен обладать человек будущего? Рекомендуем прочесть Гороскоп на сегодня завтра для водолея Видеть во сне гусиные перья. Ru О компании Реклама.

Специалисты признают, что в условиях нынешнего экономического кризиса многие люди не смогут своевременно отдавать долги банку. Финансовый кризис докатился до Украины. И хотя многие эксперты утверждают, что проблемы в нашей стране мало в чем зависят от мирового кризиса, людям от этого не легче. Особенно тем, кто в последние годы живет в долг, взяв крупный ипотечный кредит. Ведь сейчас многие предприятия и компании начали сокращать свои штаты и урезать работникам зарплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда заемщик покупал квартиру, то банк требовал предоставить отчет об оценке той квартиры, которая будет являться предметом залога. Заемщик, получив этот отчет, смотрит на то, сколько стоит квартира по оценке оценщиков, разглядывает фотографии, но при этом самая важная информация обычно заемщиком не замечается. Что это за информация? Это так называемая "ликвидационная стоимость квартиры".

Первый соблазн, который таит в себе покупка квартиры на аукционе, — низкая цена, привлекающая потенциальных покупателей. Часто на торгах выставляются квартиры, изъятые в процессе неудачных залогов. Такие клиенты не выполнили обязательств перед банком. Поэтому финансовая организация воспользовалась договорным правом удовлетворения чётко прописанных требований и выставила ипотеку на продажу. Такие ситуации решаются только посредством судебных споров. Для продажи квартиры заёмщика организовывается аукцион с правилами, установленными судом по иску держателя залога. Выставленная недвижимость всё ещё относится к ипотеке, но продаётся с аукциона посредством организации публичных торгов. Правила продажи устанавливаются в процессе судебных решений на основе соответствующих законов. Если торги официально объявляются несостоявшимися, тогда банк правомерно забирает недвижимость в свою собственность. Реализуют ипотеку и без судебного исполнения.

В современном мире, если не имеется достаточного количества денег, то все можно приобрести в кредит. Люди часто пользуются заемными деньгами для совершения каких-либо покупок, в том числе и жилья. Большую сумму денежных средств в кредит выдают только под залог , зачастую недвижимого имущества например, квартиры. В связи с кризисами и нестабильной экономической обстановкой в стране часто случается так, что отдавать кредитные деньги нет возможности. Как правило, это квартиры приобретены посредством ипотечного кредита.

Мораторий на продажу единственного жилья не работает — банки втихаря распродают залоги, информирует UBR. Украинские заемщики бьют тревогу — их единственное жилье начали распродавать на аукционах.

По решению суда квартира должна быть выставлена на торги по форме аукциона для погашения задолжности и снятия с нее обременения. Однако продавец владелец хочет продать ее до торгов. Возможна ли такая ситуация, будет ли сделка законной? Добрый день!

Отвечая на Ваши вопросы, я вдруг понял, что все Ваши ситуации как две капли воды похожи. А если так, то зачем переписывать как мантру раз за разом одни и те же ответы, когда я могу сделать это всего один раз, а затем просто показывать Вам где искать. Итак, в этой статье я буду публиковать самые популярные вопросы со своими ответами по теме исполнительного производства.

Сами заемщики открыто говорят, что главная причина отказа или невозможности полностью вносить ежемесячные взносы - значительное сокращение заработной платы или потеря работы. При этом больше всего люди боятся потерять квартиру, которая находится в залоге у банка. И ищут возможность все-таки ее сохранить. Драматичных житейских историй много. Сегодня на самые частые вопросы ипотечных заемщиков отвечает юрист портала Эдуард Мирасов.

Можно ли вернуть долю в квартире арестованное имущество , проданную на торгах? Смотря - что за ситуация? Как были проведены торги - повторные торги скорее всего были. Все по ситуации Если имущество УЖЕ продано, то теперь его можно выкупить только у собственника, если конечно нет оснований к признании торгов недействительными. С Уважением, адвокат в г. Москва — Степанов Вадим Игоревич.

Но к аукциону, на котором выставлена «нужная» квартира по «правильной» цене, Публичные торги часто проходят в малооживленной и отнюдь не . Если уже купленная на аукционе квартира по решению суда.

Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить.

Как проходят принудительные аукционы недвижимости в Германии. Участие в Zwangsversteigerung. Принудительный аукцион: кошмар ипотечника и мечта покупателя!

Сегодня практически все можно приобрести через интернет, и недвижимость не исключение. Один из способов приобретения — аукцион или электронные торги. Стать участником таких торгов не очень сложно. Если вы хотите приобрести недвижимость через электронный аукцион, придерживайтесь такого плана:.

Нарушения условий договора ипотечного кредитования нередко влекут за собой вынужденную меру - выселение из приобретенной квартиры и реализацию объекта жилой недвижимости на торгах. Как проходят публичные торги, в каком случае торги могут быть признаны несостоявшимися — читайте в нашей статье.

Сегодня практически все можно приобрести через интернет, и недвижимость не исключение. Один из способов приобретения — аукцион или электронные торги. Стать участником таких торгов не очень сложно. Если вы хотите приобрести недвижимость через электронный аукцион, придерживайтесь такого плана:.

Есть квартиры, несмотря на свою относительную дешевизну, обделенные вниманием широкого круга потребителей. Это жилье, изъятое рукой правосудия у прежних владельцев. Причины принудительного лишения прежних собственников прав на свою жилплощадь самые разные — от наказания за уголовное преступление до необходимости расплатиться по долгам или кредиту. В результате на аукционы поступает имущество, приобрести которое теоретически может каждый желающий. Но кому и как часто она улыбается? Конфискованные и арестованные квартиры стекаются в руки государства несколькими проторенными путями — как часть наказания, прописанного в Уголовном кодексе, в качестве платы по долгам будь то частные ссуды, коммунальные платежи или задолженность перед владельцем поврежденного в ДТП автомобиля , по просроченным ипотечным кредитам.

Всё что надо знать о своём доме! Каждый день в Латвии проходят аукционы по продаже недвижимости. Конечно, за каждым аукционом — человеческая история, и история невеселая. Лишиться своей квартиры через аукцион может практически любой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие существуют риски при покупке квартир должников, выставленных на торги банком
Комментариев: 1
  1. Галина

    Кульный сайт! Спасибо что Вы есть! Это мы…

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.